Koliko zaista koštaju stanovi u Šapcu? Mesec dana tržišta iz ugla portala

Prosečan stan u Šapcu danas se nudi za oko 120.000 evra, a kvadrat košta otprilike 1.900 evra. Tu brojku nismo prepisali iz neke državne statistike, nego smo je izračunali iz oglasa koji su se pojavili na našem portalu.

• Tipična cena kvadrata: 1.900 €

• Tipičan stan: 120.000 €

• Tipična veličina: 61 m²

Pre mesec dana pokrenuli smo Nekretnine Šabac sa jednostavnom idejom: da sve nekretnine iz našeg grada budu na jednom mestu, pregledno i bez lutanja po desetinama sajtova. Danas na portalu ima 260 aktivnih oglasa, od čega su 90 stanovi na prodaju.

To je dovoljno da prvi put pogledamo šabačko tržište „iznutra“. Koliko se traži za garsonjeru, a koliko za trosoban stan? Gde je kvadrat najskuplji? I šta smo, kao portal, naučili o tome kako Šapčani kupuju i prodaju stanove?

Brojke: šta košta 1.900 evra po kvadratu

Analizirali smo 78 oglasa za prodaju stanova u Šapcu sa jasno navedenom cenom. Izbacili smo stanove u drugim gradovima (Zlatibor, Beograd, Novi Sad) i oglase sa „cenom na upit“. Prosečan stan ima 61 m², a polovina stanova se nudi za manje od 120.000 evra.

Tipična cena je medijana: polovina stanova je jeftinija, polovina skuplja. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o cenama po kojima je stan na kraju prodat. Klikom na naziv strukture otvarate te stanove na portalu.

Najzanimljivije je što cena kvadrata skoro ne zavisi od veličine stana, sve do trosobnih. Garsonjera, dvosoban i dvoiposoban stan koštaju oko 1.900 evra po kvadratu. Tek kod velikih stanova kvadrat pada na oko 1.440 evra, jer su to često starije zgrade, dupleksi ili stanovi koje treba renovirati.

Za one koji imaju ograničen budžet: 25 od 78 stanova, odnosno svaki treći, košta manje od 100.000 evra.

Gde je kvadrat najskuplji

Centar je i dalje merilo šabačkog tržišta: 24 oglasa i tipičnih 1.900 evra po kvadratu, tačno koliko i prosek grada. Ko je spreman da se pomeri par kilometara, može da uštedi i do 400 evra po kvadratu.

Tipična tražena cena po m² · prosek grada: 1.894 €

Na Trkalištu i Kamičku kvadrat se nudi za 1.450 do 1.600 evra, pa dvosoban stan od 60 m² tamo može da bude jeftiniji 20.000 evra nego u centru. Benska Bara i Čavić su na vrhu, ali uz samo dva-tri oglasa to je više nagoveštaj nego pravilo.

U 28 oglasa naselje nije ni navedeno, samo „Šabac“. Baš ti stanovi imaju najviše cene, do 2.300 evra po kvadratu, jer su to uglavnom novogradnja koju investitori prodaju sa cenom po kvadratu. Prepoznaju se po „neparnim“ cenama, poput 169.346 ili 137.332 evra.

Šta smo primetili iz ugla portala

Prvi mesec nam je pokazao da šabačko tržište nije samo „stanovi u centru“. Evo šta nas je najviše iznenadilo.

• Kuća ima koliko i stanova
  Na portalu je 92 oglasa za kuće i 90 za stanove. Šabac je i dalje grad u kome mnogi biraju dvorište, a ponuda kuća se kreće od 59.500 evra na selu do 270.000 evra na Kamenjaku.

• Novogradnja diktira cene
  Najskuplji kvadrati, preko 2.200 evra, gotovo uvek su novi stanovi od investitora. Starija gradnja u istom delu grada često je 300 do 500 evra po kvadratu jeftinija.

• Isti stan, više oglasa
  Nekoliko stanova se pojavljuje dva puta, jednom kod investitora i jednom kod agencije, sa istom cenom. Zato je bitno da kupac vidi sve na jednom mestu i ne broji isti stan dvaput.

• Velike razlike za sličan stan
  Dvosoban stan od 70 do 76 m² nudi se i za 89.000 i za 145.000 evra. Razliku prave sprat, stanje, grejanje i lift, a ne samo kvadratura.

• Veći stanovi su prilika
  Trosobni i veći stanovi imaju najnižu cenu po kvadratu, oko 1.440 evra. Za porodicu koja je spremna na renoviranje, tu je najviše prostora za pregovore.

Svaki novi oglas objavljujemo i na Instagramu i Fejsbuku, pa je do sada oko 85 nekretnina stiglo i do ljudi koji portal još nisu posetili.

Saveti za prodavce i kupce

Ako prodajete

1. Proverite cenu po kvadratu, ne samo ukupnu cenu. Ako tražite više od 2.000 evra za stariju gradnju, kupci će vaš stan porediti sa novogradnjom i birati nju.

2. Napišite naselje. Oglas koji kaže samo „Šabac“ teže se nalazi u pretrazi i manje govori kupcu.

3. Dobre fotografije su pola posla. Prvo što ljudi vide na portalu i na Instagramu je naslovna slika, pa neka bude svetla i uredna.

Ako kupujete

1. Za garsonjeru ili jednosoban stan računajte na 70.000 do 90.000 evra, za dvosoban na 100.000 do 135.000 evra.

2. Pogledajte Trkalište i Kamičak. Tamo je kvadrat i do 400 evra jeftiniji nego u centru.

3. Uporedite isti stan kod više oglašivača i pitajte za stanje, grejanje i papire pre nego što pregovarate o ceni.

Za mesec dana – nova analiza

Posle prvog meseca slika je jasna: šabački stan košta oko 1.900 evra po kvadratu, centar drži prosek, a ko zna gde da gleda, može da prođe znatno jeftinije. Ovu analizu ćemo ponavljati svakog meseca, pa ćemo prvi put moći da vidimo da li cene u Šapcu rastu, stoje ili počinju da padaju.

Tražite stan? Pogledajte svih 90 stanova na prodaju u Šapcu.

Pogledaj stanove →

Prodajete? Objavite oglas na portalu i vaša nekretnina stiže i do naših pratilaca na Instagramu i Fejsbuku.

Podaci: oglasi za prodaju stanova na portalu Nekretnine Šabac, stanje 6. oktobar 2026. Cene su tražene cene iz oglasa.