Preskoči na sadržaj
Sačuvani oglasiObjavi oglas

Prodaja stanova Šabac

Stanovi na prodaju u Šapcu, od garsonjera do porodičnih stanova, u Centru i u drugim delovima grada. Ponudu možete suziti po naselju, ceni, kvadraturi i broju soba.

Trenutno su na prodaju 83 stana u Šapcu i okolini. U poslednjih 30 dana objavljeno je 11 novih oglasa. Cene se kreću od 26.000 € do 300.000 €, a polovina stanova košta manje od 120.000 €. Prosečna cena kvadrata je oko 1.890 €/m².

Garsonjere i jednosobni stanovi koštaju tipično oko 80.000 €, jednoiposobni i dvosobni oko 120.000 €, dvoiposobni i trosobni oko 133.000 €, a veći stanovi oko 209.000 €.

Najviše ponude ima u centru (25), na Trkalištu (6), na Čaviću (3) i na Benskoj Bari (2). Kvadrat je najskuplji na Čaviću, oko 1.950 €/m², a najpovoljniji na Trkalištu, oko 1.610 €/m². Kod stana od 60 m² to je razlika od oko 20.000 €. Naselja sa tri i više oglasa imaju svoju stranu sa svim oglasima i cenama u tom delu grada.

Ispod su svi aktivni oglasi. Izbor suzite po naselju, ceni, kvadraturi i broju soba, a pretragu sačuvajte da vas obavestimo čim se pojavi nov stan koji vam odgovara.

Ponuda u brojevima

Aktivnih oglasa
83
Najniža cena
26.000 €
Najviša cena
300.000 €
Prosečna cena po m²
1.891 €/m²
Prosečna cena po naselju
NaseljeOglasaCena po m²
Centar251.900 €/m²
Trkalište61.612 €/m²
Čavić31.950 €/m²

Iz aktivnih oglasa na sajtu. Prosek je medijana (pola oglasa je jeftinije, pola skuplje); oglasi bez cene ili sa cenom koja deluje pogrešno unesena nisu uračunati.

Na šta da obratite pažnju pri izboru stana

Stanovi u Šapcu se prodaju u Centru, na Benskoj Bari, Letnjikovcu, Trkalištu i u drugim delovima grada, pa je naselje prvi filter koji vredi podesiti. Posle toga gledajte ono što se iz oglasa ne vidi uvek: sprat i lift, stanje instalacija i stolarije, orijentaciju stana i buku sa ulice. Stan koji traži renoviranje može da bude dobar izbor, ali troškove radova uračunajte pre nego što date ponudu.

Grejanje utiče na mesečne troškove više nego što se na prvi pogled čini. Pitajte da li je stan na centralnom grejanju, ima etažno grejanje ili se greje na struju, i tražite račune za zimske mesece.

Papiri pre kapare

Pre nego što date kaparu, pogledajte list nepokretnosti za taj stan. Iz njega se vidi ko je vlasnik, da li je stan upisan kao poseban deo zgrade i da li na njemu postoji hipoteka ili drugi teret. Uporedite i površinu iz oglasa sa upisanom.

  • uknjiženost i površina stana u katastru
  • tereti i zabeležbe u listu nepokretnosti
  • dugovi za struju, vodu, grejanje i održavanje zgrade
  • dogradnje i zatvorene terase: da li su legalizovane

Ako kupujete uz stambeni kredit, banka će tražiti procenu vrednosti i uknjižen stan, pa to proverite na samom početku. Ugovor o kupoprodaji overava javni beležnik, a upis novog vlasnika u katastar sledi posle overe.

Česta pitanja

Šta treba proveriti u listu nepokretnosti pre kupovine stana?

Ko je upisan kao vlasnik, da li je stan upisan kao poseban deo zgrade sa površinom koja odgovara stvarnoj i da li postoje tereti, na primer hipoteka ili zabeležba spora. Gledajte list nepokretnosti izdat neposredno pre kapare, ne stariji.

Da li mogu da kupim stan koji nije uknjižen?

Možete, ali uz veći rizik i više posla posle kupovine. Takav stan se teško kupuje na kredit, jer banke traže uknjiženu nepokretnost kao zalog. Pre dogovora saznajte koji dokumenti postoje (ugovor, rešenje o legalizaciji, upotrebna dozvola) i koliko bi trajalo sređivanje papira.

Koji troškovi postoje pored cene stana?

Porez na prenos apsolutnih prava, overa ugovora kod javnog beležnika, upis u katastar i provizija ako kupujete preko agencije. Uz kredit dolaze i procena vrednosti, osiguranje i troškovi banke. Unapred dogovorite ko plaća koji trošak i to upišite u ugovor.

Kako da proverim da li stan ima dugove?

Tražite od prodavca poslednje račune i potvrde da nema duga za struju, vodu, grejanje i komunalne usluge. Dug za održavanje zgrade proverite kod upravnika. Dogovorite da se svi računi izmire pre primopredaje ključeva.

Kako da pratim nove stanove na prodaju?

Podesite filtere po naselju, ceni, kvadraturi i broju soba i sačuvajte pretragu. Kada se pojavi nov stan koji odgovara filterima, dobićete obaveštenje. Za čuvanje pretrage potreban je nalog na sajtu.