Preskoči na sadržaj
Sačuvani oglasiObjavi oglas

Prodaja kuća Šabac

Kuće na prodaju u Šapcu i okolini, u gradskim naseljima i u prigradskim mestima kao što su Majur, Mišar i Jevremovac. Uz kuću uvek proverite i plac na kome se nalazi.

Trenutno je na prodaju 90 kuća u Šapcu i okolini. U poslednjih 30 dana objavljeno je 14 novih oglasa. Cene se kreću od 27.000 € do 850.000 €, a polovina kuća košta manje od 140.000 €. Prosečna cena kvadrata je oko 820 €/m².

Prizemne kuće koštaju tipično oko 73.000 €, a kuće na sprat oko 152.000 €.

Najviše ponude ima u centru (7), na Čaviću (4), na Letnjikovcu (4) i u Majuru (2). Kvadrat je najskuplji na Čaviću, oko 1.160 €/m², a najpovoljniji na Letnjikovcu, oko 540 €/m². Naselja sa tri i više oglasa imaju svoju stranu sa svim oglasima i cenama u tom delu grada.

Uz kuću uvek proverite i plac, priključke i papire. Izbor suzite po naselju, ceni i kvadraturi, a pretragu sačuvajte da vas obavestimo o novim kućama.

Ponuda u brojevima

Aktivnih oglasa
90
Najniža cena
27.000 €
Najviša cena
850.000 €
Prosečna cena po m²
821 €/m²
Prosečna cena po naselju
NaseljeOglasaCena po m²
Centar71.080 €/m²
Čavić41.164 €/m²
Letnjikovac4540 €/m²

Iz aktivnih oglasa na sajtu. Prosek je medijana (pola oglasa je jeftinije, pola skuplje); oglasi bez cene ili sa cenom koja deluje pogrešno unesena nisu uračunati.

Kuća u gradu ili van centra

Kuće se u Šapcu prodaju i u gradskim naseljima, gde su placevi manji, a škola, posao i prodavnice blizu, i u prigradskim mestima kao što su Majur, Mišar ili Jevremovac, gde su dvorišta često veća. Pre obilaska odlučite šta vam je važnije, prostor ili blizina centra, i koliko ste spremni da putujete svakog dana.

Uz kuću se kupuje i plac, pa gledajte oba. Proverite granice placa, prilaz sa javnog puta i priključke na struju, vodu i kanalizaciju, ili da li kuća ima septičku jamu i bunar. Kod starijih kuća najviše novca odlazi na krov, vlagu u zidovima, fasadu i instalacije, pa je dobro da kuću pre kupovine pogleda neko ko se razume u gradnju.

Papiri i legalizacija

U listu nepokretnosti treba da budu upisani i kuća i zemljište, a kao vlasnik osoba koja ih prodaje. Česta je situacija da je kuća dograđivana, pa sprat, garaža ili letnja kuhinja nisu upisani. Pitajte da li je za te delove završena legalizacija i da li površina u papirima odgovara stvarnoj.

  • kuća i plac upisani u katastar, bez tereta
  • dograđeni delovi legalizovani ili u postupku
  • način grejanja i troškovi tokom zime
  • stanje krova, temelja i instalacija

Ako kupujete na kredit, banka će proceniti kuću i tražiti da bude uknjižena, pa to proverite pre kapare.

Česta pitanja

Šta je važno proveriti kod placa uz kuću?

Površinu i granice parcele u katastru, prilaz sa javnog puta i da li su međe sa susedima jasne. Ako je plac veliki, pitajte da li se ceo vodi kao građevinsko zemljište ili je deo poljoprivredno, jer od toga zavisi šta na njemu možete da gradite.

Kuća ima dograđeni sprat koji nije upisan. Da li je to problem?

Može da bude. Neupisani deo ne ulazi u uknjiženu površinu, banka ga ne računa u procenu, a sređivanje papira traje. Tražite dokaz o legalizaciji ili podnetom zahtevu i uračunajte to u cenu.

Kako da procenim troškove grejanja kuće?

Pitajte čime se kuća greje (drva, pelet, gas, struja ili centralno grejanje) i koliko je ogreva ili struje potrošeno prošle zime. Pogledajte i da li su zidovi izolovani i kakva je stolarija, jer to najviše utiče na potrošnju.

Da li se kuća može kupiti na stambeni kredit?

Može, ako je uknjižena i ako je banka proceni kao dovoljan zalog. Kuća koja nije uknjižena ili ima neupisane delove teško prolazi kod banke, pa to proverite pre kapare.

Koje priključke kuća treba da ima?

Osnovni priključci su struja i voda. Proverite i da li je kuća vezana na kanalizaciju ili ima septičku jamu, da li u ulici postoji gasna mreža i kakav je put do kuće zimi i posle kiše.