Često postavljana pitanja

Kapara je iznos koji kupac daje prodavcu kao potvrdu namere da kupi nekretninu. Obično se unosi u ugovor o kapari, a u slučaju povlačenja kupca — ostaje prodavcu. Ako prodavac odustane, kapara se vraća u dvostrukom iznosu.

Kirija je mesečni iznos koji zakupac plaća za korišćenje nekretnine. Depozit je jednokratna svota koju zakupodavac zadržava kao garanciju — za moguća oštećenja ili neisplaćene račune. Po isteku ugovora depozit se vraća, ako nema oštećenja.

Vlasništvo se dokazuje listom nepokretnosti (izvod iz katastra) i ugovorom o kupoprodaji ili nasleđivanju. Za potpunu proveru uključite i uvid u zemljišnoknjižne evidencije.

Ugovor kojim vlasnik ovlašćuje agenciju da posreduje pri prodaji ili izdavanju nekretnine. Definise proviziju, period oglašavanja i obaveze obe strane.

Ugovor o zakupu obuhvata stranke, predmet, visinu kirije i depozita, rok trajanja, način plaćanja, obaveze oko komunalija, pravila korišćenja i uslove raskida ugovora.

Nudimo fleksibilnu dostupnost. Možete nam se javiti putem forme, email-a ili telefona — odgovaramo u najkraćem mogućem roku, često istog radnog dana.

Svaka nekretnina ima detaljan opis, fotografije, osnovne karakteristike (kvadratura, broj soba) i kontakt podatke. Oglasi se redovno ažuriraju i dopunjuju.

Razgledanje vodi vlasnik ili ovlašćeni agent. Termin se dogovara telefonom ili putem kontakt forme, uz obostrano pogodno vreme.

Registrujte se na sajt, popunite formu za objavu oglasa i dodajte fotografije i opis. Naš tim pregleda oglas i objavljuje ga nakon odobrenja.

Uslovi i cene objave zavise od paketa koji izaberete. Detalje možete pogledati na stranici sa cenovnikom ili nas direktno kontaktirati.

Sve troškove usluge objasnimo unapred. Nema dodatnih provizija koje nisu navedene u ponudi.

Trajanje oglašavanja zavisi od paketa. Možete produžiti period ili ukloniti oglas kada nekretnina bude prodata ili iznajmljena.

Možete u bilo kom trenutku obustaviti oglašavanje i ukloniti oglas. Proverite uslove ugovora o posredovanju u vezi moguće nadoknade.

Pružamo savet o proceni vrednosti na osnovu tržišnih podataka za Šabac i okolinu. Za zvaničnu procenu preporučujemo angažovanje ovlašćenog procenitelja.

Da. Vaše fotografije i primedbe su dobrodošle i doprinose kvalitetu oglasa. Opis možete sami napisati ili ga prepustiti našem timu.

Da, moguće je objaviti oglas u obe kategorije — npr. prioritetno za prodaju, uz opciju privremenog izdavanja dok se ne nađe kupac.

Možete oglašavati uz jasnu napomenu da je u legalizaciji. Kupac ili zakupac treba da bude svestan statusa. Preporučujemo konsultaciju sa advokatom.

Notarska overa zavisi od vrednosti nekretnine i tarife. Notar može dati tačan iznos na osnovu predmeta ugovora.

Pri prodaji mogu biti u pitanju porez na kapitalnu dobit, porez na prenos apsolutnih prava i druge takse. Pojedinci mogu imati pravo na oslobođenje u zakonskim uslovima. Preporučujemo savetovanje sa poreskim savetnikom ili knjigovođom.

Uslovi za kupce i zakupce zavise od trenutne ponude. Detalje pogledajte na stranici cenovnika ili nas pitajte direktno.

Na svakom oglasu nalaze se kontakt podaci vlasnika ili agenta. Možete nas i direktno kontaktirati putem telefona ili kontakt forme.

Ostavite nam upit sa željama (lokacija, budžet, tip nekretnine). Obavešćemo vas kada se pojavi pogodna ponuda. Možete se i pretplatiti na obaveštenja.

Registracija omogućava čuvanje omiljenih oglasa, upoređivanje nekretnina i brži kontakt sa oglašivačima. Vaši podaci su zaštićeni u skladu sa politikom privatnosti.

Štitimo vaše podatke u skladu sa važećom legislativom. Ne delimo ih sa trećim stranama u marketinške svrhe bez vaše saglasnosti.

Nakon potpisivanja ugovora kod notara i isplate cene, potrebno je preneti vlasništvo u katastru, prebaciti komunalije na svoje ime i obaviti ostale zakonske obaveze. Notar i agencija mogu voditi kroz korake.

Potrebna vam je prvobitna uštedevina, dokaz o primanjima, ugovor o radnom odnosu ili drugi izvori prihoda. Banka procenjuje nekretninu i odobrava kredit. Korak po korak savetujemo sa bankom ili kreditnim savetnikom.

Pravila o oslobođenju od poreza na prenos apsolutnih prava zavise od zakona. Često važe za prvi stan, mlade kupce ili određene kvadrature. Poreski savetnik može dati tačne informacije za vaš slučaj.

Klauzula intabulandi daje banki pravo da upiše hipoteku na nekretninu u slučaju neplaćanja kredita. Obično je obavezna pri stambenom kreditu. Notar i banka objašnjavaju uslove.

Prenošenje komunalija na kupca obično ide putem ugovora i obaveštenja komunalnog preduzeća. Proces može trajati nekoliko dana do nedelja. Prodavac i agencija mogu pomoći u proceduri.

Zakonski i praktično, ugovor o zakupu je preporučljiv — štiti i zakupca i zakupodavca. Usmeni dogovor nosi rizik neslaganja i teže dokazivanje u sporovima.

Prvo pokušajte rešavanje razgovorom. Ako ne uspe, možete se obratiti agenciji koja je posredovala, a zatim pravnoj pomoći ili sudu, zavisno od prirode spora.